Pagal žemės nuomos sutartį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja perduoti už užmokestį kitai šaliai (nuomininkui) sutartyje nurodytą žemės sklypą laikinai valdyti ir naudotis pagal sutartyje numatytą paskirtį ir naudojimo sąlygas, o nuomininkas įsipareigoja mokėti sutartyje nustatytą žemės nuomos mokestį.
Žemės ūkio paskirties žemės nuomos sutartį nuomininkas gali nutraukti prieš terminą, įspėjęs nuomotoją ne vėliau kaip prieš tris mėnesius, o kitos paskirties žemės, ne vėliau kaip prieš du mėnesius (CK 6.565 straipsnio 1 dalis).
Šį darbą Avokata atlieka jūsų DI asistente: prijunkite Claude ar ChatGPT ir paklauskite apie savo situaciją. Paruošta užklausa.
Kokios taisyklės taikomos?
Žemės nuomą reglamentuoja Civilinio kodekso 6.545–6.566 straipsniai; šiandien taikoma kodekso redakcija nuo 2026 m. rugsėjo 27 d., o Avokata turimose būsimose redakcijose (2026 m. gruodžio 9 d., 2027 m. sausio 1 d. ir lapkričio 1 d.) perskaitytų straipsnių tekstas nesikeičia. Valstybinės žemės nuomai taikomas ir Žemės įstatymo 9 straipsnis (redakcija nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d.). Palyginus 2026 m. gruodžio 31 d. ir 2027 m. sausio 1 d. tekstus, 9 straipsnis keičiamas 2027 m. sausio 1 d.; prieš tą datą sudarydami valstybinės žemės nuomos sutartį pasitikrinkite naująją redakciją.
Ką privaloma nurodyti sutartyje?
Sutartyje turi būti nurodyta (CK 6.550 straipsnio 1 dalis):
| Sąlyga | Ką nurodyti |
|---|---|
| Šalys ir objektas | nuomotojas, nuomininkas, sklypo duomenys iš kadastro ir registro |
| Terminas ir paskirtis | nuomos terminas, pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis |
| Statiniai ir statyba | esamų statinių naudojimo sąlygos, naujų pastatų statybos, kelių tiesimo ir kitos sąlygos, kam pastatai atiteks pasibaigus nuomai |
| Ištekliai ir apribojimai | vandens ir naudingųjų iškasenų naudojimo sąlygos, specialiosios sąlygos, apribojimai, servitutai |
| Mokestis | užmokestis už nuomą, įskaitant melioracijos įrenginius ir kelius, valstybinės žemės atveju ir indeksavimas |
| Kita | sklypo grąžinimo sąlygos, atsakomybė už pažeidimus |
Į sutartį negalima įrašyti įgaliojimo nuomininkui disponuoti savininko žeme ir privačios žemės nuomininko teisės keisti pagrindinę naudojimo paskirtį (CK 6.550 straipsnio 2 dalis). Jei pagal planavimo dokumentus sklypas numatytas visuomenės poreikiams, jis nuomojamas tik iki paėmimo (CK 6.549 straipsnio 4 dalis).
Kaip nuomojama valstybinė žemė?
- Aukcionas: valstybinė žemė paprastai išnuomojama aukciono būdu didžiausią nuomos mokestį pasiūliusiam asmeniui (CK 6.551 straipsnio 1 dalis, Žemės įstatymo 9 straipsnio 5 dalis).
- Be aukciono: kai žemė užstatyta asmeniui priklausančiais ar jo nuomojamais statiniais ir naudojama jiems eksploatuoti, taip pat kitais įstatyme nurodytais atvejais, pavyzdžiui, valstybei svarbiems projektams, koncesijoms ar įsiterpusiems plotams (Žemės įstatymo 9 straipsnio 6 dalis).
- Kas išnuomoja: savivaldybėms patikėtą žemę meras ar jo įgaliotas administracijos direktorius, kitais atvejais Nacionalinė žemės tarnyba (Žemės įstatymo 9 straipsnio 1 dalis).
- Registracija: sutartis per 3 mėnesius nuo sudarymo nuomininko lėšomis registruojama Nekilnojamojo turto registre; to nepadarius, nuomotojas turi reikalauti pašalinti pažeidimą arba nutraukti sutartį (Žemės įstatymo 9 straipsnio 2 dalis).
- Pratęsimas: pratęsiama Vyriausybės nustatyta tvarka; žemės ūkio paskirties sklypų nuomininkas informuojamas likus ne mažiau kaip 20 darbo dienų iki termino pabaigos (Žemės įstatymo 9 straipsnio 4 ir 9¹ dalys).
Kada sutartis baigiasi ir kaip ją nutraukti?
Sutartis baigiasi suėjus terminui, mirus nuomininkui, jei įpėdiniai neperima teisių, likvidavus nuomininką juridinį asmenį, perleidus žemę nuomininkui, nutraukus ją įstatyme numatytais pagrindais ar šalių susitarimu (CK 6.562 straipsnis).
- Nuomininko iniciatyva: prieš terminą, įspėjus prieš 3 mėnesius (žemės ūkio paskirties) arba 2 mėnesius (kita žemė); jei nuomotojas neremontuoja jam priklausančių melioracijos įrenginių, kelių ir kitų įrenginių ir sklypo negalima naudoti pagal paskirtį, nuomininkas gali nutraukti sutartį be įspėjimo termino (CK 6.565 straipsnis, 6.555 straipsnio 1 dalis).
- Paėmimas visuomenės poreikiams: sutartis nutraukiama, nuostoliai atlyginami įstatymų nustatyta tvarka (CK 6.563 straipsnis).
- Būtinas remontas: jei nuomotojas neatlieka institucijų pripažinto neatidėliotino remonto, nuomininkas gali jį atlikti ir išieškoti išlaidas teismo tvarka (CK 6.555 straipsnio 2 dalis).
Ką tai reiškia praktiškai?
Išnuomoju ūkininkui 10 ha dirbamos žemės. Kiek laiko sutartis gali galioti? Privačios žemės nuomos terminą nustatote susitarimu, galite sudaryti ir neterminuotą sutartį (CK 6.549 straipsnio 1 dalis).
Nuomininkas nori nutraukti sutartį anksčiau. Žemės ūkio paskirties žemės atveju jis turi įspėti ne vėliau kaip prieš tris mėnesius (CK 6.565 straipsnio 1 dalis).
Mano namas stovi valstybinėje žemėje. Ar sklypą galiu išsinuomoti be aukciono? Taip, jei sklypas užstatytas jums priklausančiu pastatu ir naudojamas jam eksploatuoti; išnuomojamas planavimo dokumentuose nustatyto dydžio sklypas, kurio reikia pastatui eksploatuoti (Žemės įstatymo 9 straipsnio 6 dalies 1 punktas).
Nuomos terminas baigiasi, o sklypu domisi kiti. Jei tvarkingai vykdėte sutartį, turite pirmumo teisę sudaryti naują sutartį tomis pačiomis sąlygomis (CK 6.566 straipsnis).
Apie žemės mokestį, kurį moka savininkas, rašome puslapyje žemės mokestis.
Kaip tą patį paklausti savo asistento
Nukopijuokite į Claude ar ChatGPT, kai Avokata prijungta
Noriu [išnuomoti / išsinuomoti] [privatų / valstybinį] [paskirtis] žemės sklypą [plotas]
[terminui]. Ką privaloma nurodyti sutartyje, koks didžiausias terminas, kaip nustatomas
nuomos mokestis ir kaip sutartį nutraukti pagal Civilinio kodekso 6.545–6.566 straipsnius
ir Žemės įstatymo 9 straipsnį (redakcija šiandien)? Cituok straipsnius ir dalis.Prijungimas: prijungimo puslapis.
Ribos
Tai šaltiniai, ne teisinė konsultacija. Konkrečių savivaldybių valstybinės žemės nuomos mokesčio tarifų nepateikiame. Neaptariami subnuoma, nuomos teisės perleidimas, žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo apribojimai ir Žemės įstatymo 9 straipsnio pakeitimų nuo 2027 m. sausio 1 d. turinys, kurio palyginimas neparodė.
Profesijai: Ūkininkams · Žemėtvarkininkams ir matininkams