Statinių naudotojai privalo: 1) naudoti statinį (jo patalpas) pagal paskirtį, išskyrus Vyriausybės nustatytus reikalavimus ir tvarką, kuriais vadovaujantis nepakeitus statinio (jo patalpų) paskirties mažesnėje statinio (jo patalpų) dalyje vykdoma veikla, atitinkanti tam statiniui (jo patalpoms) taikomus esminius statinio reikalavimus.
Statybos įstatymo 2 straipsnį cituoja 5 909 skirtingi teismų aktai, 27 straipsnį 2 112 (Avokata citavimų duomenys, užklausa 2026 m. lapkričio 3 d.).
Šį darbą Avokata atlieka jūsų DI asistente: prijunkite Claude ar ChatGPT ir paklauskite apie savo statybos klausimą. Paruošta užklausa.
Kokia įstatymo redakcija galioja?
Avokata saugo 78 Statybos įstatymo redakcijas, pradedant 1997 m. birželio 26 d. Dabar galioja redakcija nuo 2026 m. lapkričio 1 d. Tarp 2025 m. pradžios ir 2027 m. vidurio keičiasi 28 straipsnių tekstas.
| Įsigaliojimo data | Pakeitimo aktas |
|---|---|
| 2025 m. birželio 20 d. | Nr. XV-264 |
| 2025 m. liepos 1 d. | Nr. XIV-2994 |
| 2025 m. lapkričio 1 d. | Nr. XV-382, XIV-2994 |
| 2025 m. lapkričio 2 d. | Nr. XV-479 |
| 2026 m. sausio 1 d. | Nr. XV-264 |
| 2026 m. sausio 8 d. | Nr. XV-489 |
| 2026 m. birželio 27 d. | Nr. XV-1034 |
| 2026 m. liepos 15 d. | Nr. XV-1145 |
| 2026 m. spalio 1 d. | Nr. XV-983 |
| 2026 m. lapkričio 1 d. | Nr. XV-547, XV-1034, XV-1145 |
| 2027 m. sausio 1 d. (dar negalioja) | Nr. XIV-2522 |
| 2027 m. gegužės 1 d. (dar negalioja) | Nr. XV-1145 |
Kas pasikeitė 2026 m. lapkričio 1 d.?
Viršuje cituojama nauja 47 straipsnio 1 dalies 1 punkto redakcija: statinį vis dar reikia naudoti pagal paskirtį, tačiau Vyriausybė nustato reikalavimus ir tvarką, kada mažesnėje statinio (patalpų) dalyje galima vykdyti kitą veiklą nekeičiant paskirties, jei ta veikla atitinka esminius statinio reikalavimus. Registro pastaba prie šio punkto sako, kad reikalavimas netaikomas naudojimui ne pagal paskirtį, kuris Vyriausybės nustatytais atvejais ir tvarka pradėtas iki 2026 m. spalio 31 d.
27¹ straipsnyje, kuris nustato, ką tikrina projektinius pasiūlymus tikrinantys subjektai, papildytas punktas apie kultūros paveldo objektus, paskelbtus saugomais vietinio reikšmingumo lygmeniu ar savivaldybės.
Kas keisis 2027 m. gegužės 1 d.?
Avokata palygino 2027 m. balandžio 30 d. ir gegužės 1 d. redakcijas: pasikeis 13 straipsnių (12, 14, 18, 22, 27¹, 27², 54, 56, 57, 63, 64, 67 ir 111). Keli pavyzdžiai iš būsimo teksto:
- 14 straipsnis: projektuotojas privalės užregistruoti statinio projektavimo sutarties sudarymo faktą (sutarties datą, numerį, šalis ir projektuojamų statinių duomenis) informacinėje sistemoje „Infostatyba“.
- 27¹ straipsnis: savivaldybės administracija tikrins visų statinių, kuriems privalomas statybą leidžiantis dokumentas, projektinius pasiūlymus.
- 64 straipsnis: bauda juridiniams asmenims už statinio kadastro duomenų tikslinimo tvarkos pažeidimus bus nuo trijų iki šešių šimtų eurų (dabar nuo dviejų šimtų devyniasdešimt iki penkių šimtų aštuoniasdešimt eurų).
- 56 straipsnis: baudų už savavališką statybą straipsnis keičiamas labiausiai iš visų (Avokata suskaičiavo 156 teksto pakeitimus); baudos skiriamos statytojams (užsakovams).
Tarp keičiamų straipsnių yra ir 12 straipsnis. Kaip dabartinis jo tekstas taikomas statinio statybos vadovui (kas gali eiti šias pareigas, kokios patirties reikia, kaip atestuojama ir kada atestatas sustabdomas), aptariame puslapyje Statybos darbų vadovas.
Iki 2027 m. gegužės 1 d. taikoma dabartinė redakcija.
Kokie yra statybą leidžiantys dokumentai?
1. Statybą leidžiantys dokumentai yra:
1) leidimas statyti naują statinį:
a) naujo ypatingojo ir neypatingojo statinio statybai;
b) naujo nesudėtingojo gyvenamosios paskirties statinio statybai;
[…]
2) leidimas rekonstruoti statinį: […]
Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalis (ištrauka), e-TAR, redakcija nuo 2026-11-01
Kuris dokumentas reikalingas, priklauso nuo statinio kategorijos (ypatingasis, neypatingasis, nesudėtingasis), statybos rūšies ir vietos: mieste, saugomoje teritorijoje ar kultūros paveldo teritorijoje reikalavimai griežtesni. Pilną sąrašą Avokata pateikia iš 27 straipsnio teksto pagal jūsų statinį.
Kas daroma nustačius savavališką statybą ir kaip tikrinamas statybą leidžiančių dokumentų teisėtumas, rašome puslapyje Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymas.
Ką sako teismai?
Teismuose dažniausiai cituojamas 2 straipsnis (jį cituoja 5 909 skirtingi teismų aktai) ir 27 straipsnis (2 112). Visą įstatymą cituoja ne mažiau kaip 875 teismų aktai, iš jų ne mažiau kaip 56 Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (Avokata citavimų duomenys, užklausa 2026 m. lapkričio 3 d.). Tai apatinė riba: į ją įtraukti tik tie teismų aktai, kurių nuorodas Avokata jau susiejo su įstatymo tekstu.
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas apie savavališką statybą, kai statybos leidimas yra:
Taigi tais atvejais, kai asmuo statybą vykdo, turėdamas galiojantį statybą leidžiantį dokumentą, savavališkos statybos faktas gali būti konstatuojamas, jei nustatomi esminiai statinio projekto sprendinių pažeidimai. Prie tokių esminių pažeidimų priskiriamas ir statinių vietos pakeitimas.
Abu sakinius patikrino Avokata citatų patikra: jie yra būtent šiame punkte, ir tai teismo išaiškinimas. Tame pačiame punkte teismas primena įstatyme įtvirtintą savavališkos statybos sąvoką, kuri tuo metu buvo 2 straipsnio 71 dalyje.
Ką tai reiškia praktikoje?
Ar galima mažesnėje pastato dalyje vykdyti kitą veiklą nekeičiant paskirties? Nuo 2026 m. lapkričio 1 d. įstatymas tai leidžia tik pagal Vyriausybės nustatytus reikalavimus ir tvarką, jei veikla atitinka esminius statinio reikalavimus (47 straipsnio 1 dalies 1 punktas).
Ar statyba su leidimu gali būti savavališka? Gali, jei pažeidžiami esminiai statinio projekto sprendiniai, pavyzdžiui, pakeičiama statinio vieta sklype (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis Nr. 3K-3-240-248/2017, 25 punktas).
Ką keis 2027 m. gegužės 1 d. redakcija? Pasikeis 13 straipsnių, tarp jų baudų už savavališką statybą straipsnis ir projektinių pasiūlymų tikrinimas; iki tos dienos taikoma dabartinė redakcija.
Kada ir kaip pranešti apie statybos pradžią „Infostatyboje“, rašome puslapyje Pranešimas apie statybos pradžią.
Kaip tą patį paklausti savo asistento
Nukopijuokite į Claude ar ChatGPT, kai Avokata prijungta
Statome [gyvenamąjį namą / ūkinį pastatą] [mieste / saugomoje teritorijoje]. Kokio statybą
leidžiančio dokumento reikia pagal Statybos įstatymo 27 straipsnį (redakcija šiandien) ir kas
keisis nuo 2027-05-01? Pateik ir dvi ar tris LAT nutartis apie savavališką statybą, tik teismo
žodžius su punktais.Prijungimas: prijungimo puslapis.
Ribos
Tai šaltiniai, ne teisinė konsultacija. Šis puslapis neperpasakoja viso įstatymo: jame tik redakcijos, pakeitimai ir nuostatos, apie kurias dažniausiai klausiama. Teismų citavimų skaičius rodo, kiek aktų mažiausiai nurodo įstatymą ar straipsnį, o ne tai, ar teismai jam pritarė. Būsimų redakcijų nuostatos taikomos tik nuo nurodytos dienos.
Profesijai: NT ir statybai · Energetikams · Kultūros paveldo specialistams