Statytojas (užsakovas) gali pradėti statybos darbus, kai pranešant apie statybos pradžią jo pateikti šio straipsnio 5 dalyje nurodyti dokumentai aplinkos ministro nustatyta tvarka užregistruojami Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“, išskyrus šio straipsnio 3 dalyje nurodytus atvejus.
Gavusi skundą dėl pranešimo apie statybos pradžią, Inspekcija jį patikrina per 20 darbo dienų (dėl objektyvių priežasčių terminą gali pratęsti ne ilgiau kaip 20 darbo dienų), o nustačiusi, kad statoma nepranešus ar pateikti ne visi dokumentai, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo patikrinimo akto pasirašymo sustabdo statybą (Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo 10¹ straipsnio 3 ir 4 dalys).
Šį darbą Avokata atlieka jūsų DI asistente: prijunkite Claude ar ChatGPT ir paklauskite apie savo statybos atvejį. Paruošta užklausa.
Kada privaloma pranešti apie statybos pradžią?
Dabar galioja Statybos įstatymo (Nr. I-1240) redakcija nuo 2026 m. lapkričio 1 d. Pagal jo 27² straipsnio 1 dalį statytojas (užsakovas) privalo pranešti apie statybos pradžią informacinėje sistemoje „Infostatyba“, kai pagal įstatymo 27 straipsnio 1 dalį, išskyrus jos 6 ir 6¹ punktus, privalomas statybą leidžiantis dokumentas, taip pat 27 straipsnio 1¹ dalyje nurodytais atvejais. „Infostatyba“ pasiekiama per elektroninius vartus www.planuojustatau.lt (Pranešimų apie statybos pradžią tikrinimo tvarkos aprašo 2 punktas).
Kai pranešti privaloma, statybos darbus galima vykdyti tik pagal „Infostatyboje“ užregistruoto statinio projekto sprendinius (27² straipsnio 4 dalis).
Nuo kada galima pradėti statybos darbus?
Bendroji taisyklė cituojama viršuje: darbus galima pradėti, kai pranešimo dokumentai aplinkos ministro nustatyta tvarka užregistruojami „Infostatyboje“ (27² straipsnio 2 dalis).
Išimtis numatyta 3 dalyje. Jei išduodant statybą leidžiantį dokumentą projektinius pasiūlymus tikrino Kultūros ministerijos, Sveikatos apsaugos ministerijos ar Susisiekimo ministerijos įgaliota institucija (Susisiekimo ministerijos atveju ir valstybės valdoma įmonė), darbus galima pradėti ne anksčiau kaip po 10 darbo dienų nuo pranešimo užregistravimo. Šios institucijos apie pranešimą informuojamos per „Infostatybą“ ir turi teisę patikrinti techninį darbo projektą. Radusios neatitikimų, jos informuoja statytoją ir kreipiasi į Inspekciją; tada statytojas negali pradėti arba tęsti darbų ir privalo vykdyti Inspekcijos sprendimus.
Kokie dokumentai sudaro pranešimą?
| Nr. | Dokumentas (27² straipsnio 5 dalis) |
|---|---|
| 1 | statybą leidžiantis dokumentas, kai jis privalomas; jei neprivalomas, pateikiami 27 straipsnio 5 dalies 3, 4, 6, 7, 8, 9, 12 ir 14 punktuose nurodyti dokumentai |
| 2 | projektiniai pasiūlymai, pagal kuriuos išduotas statybą leidžiantis dokumentas (neteikiami, jei dokumentas neprivalomas) |
| 3 | techninis darbo projektas; jis gali būti teikiamas dalimis, tada statybvietėje galimi tik tie darbai, kuriems parengta projekto dalis, atlikta jos ekspertizė (kai ji privaloma) ir dokumentai pateikti „Infostatyboje“ |
| 4 | techninio darbo projekto ekspertizės aktas ir ekspertizės rangovo civilinės atsakomybės privalomojo draudimo dokumentas, kai ekspertizė privaloma |
| 5 | inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų, kuriems statyti privalomas statybą leidžiantis dokumentas, savininkų, valdytojų ar naudotojų išvada, kad projekto sprendiniai atitinka prisijungimo sąlygas (kai jos buvo išduotos); išvada išduodama ar motyvuotai atsisakoma ją išduoti per 10 darbo dienų nuo prašymo ir atitinkamos projekto dalies gavimo |
| 6 | statinio projekto priėmimo–perdavimo aktas |
| 7 | informacija apie savivaldybės infrastruktūros plėtros sutartį ar sumokėtą įmoką, kai tai privaloma |
| 8 | dokumentas apie atlyginimo už teisę statyti valstybinėje žemėje sumokėjimą |
| 9 | savavališkos statybos atveju – įmokos už savavališkos statybos įteisinimą sumokėjimo dokumentas ir dokumentai, pagrindžiantys įmokos apskaičiavimą |
| 10 | įmokos už nepranešimą apie statybos pradžią sumokėjimo dokumentas, jei dėl jos buvo duotas privalomasis nurodymas |
| 11 | informacija apie paskirtą statinio projekto vykdymo priežiūros vadovą, statinio statybos techninį prižiūrėtoją, statinio statybos vadovą ir rangovą (generalinį rangovą), kai jie privalomi pagal Statybos įstatymą |
| 12 | informacija apie statybos organizavimo būdą: rangos, ūkio ar mišrųjį |
| 13 | kai statiniai suprojektuoti teritorijose, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, – Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nurodytų asmenų pritarimai statinio projektui ar numatomai veiklai, jei jie nepateikti su prašymu išduoti statybą leidžiantį dokumentą |
Kai kuriais 27 straipsnyje nurodytais atvejais pranešimą sudaro kitas, 5¹ dalies sąrašas (15 punktų). Už pateiktų dokumentų tikrumą atsako statytojas (27² straipsnio 6 dalis). Visuomenė apie pradedamus darbus informuojama per TPS „Vartai“: „Infostatyboje“ skelbiama techninio darbo projekto sklypo sutvarkymo ir architektūrinė dalis (kai projektas rengiamas dviem etapais) arba statinio projektas (kai vienu etapu), išskyrus įslaptintus statinio projekto dokumentus; statytojo, kuris yra fizinis asmuo, vardas ir pavardė neskelbiami (27² straipsnio 7 dalis).
Apie statybą leidžiančius dokumentus plačiau rašome puslapyje Statybos įstatymas.
Kas ir kaip tikrina pranešimą?
Pranešimus tikrina Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos pagal Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo (Nr. XII-459) 10¹ straipsnį: pagal savo metinius veiklos planus, taip pat gavusi viešojo administravimo subjektų, fizinių ar juridinių asmenų, jų padalinių ir organizacijų, neturinčių juridinio asmens statuso, skundus (1 dalis). Ką pareigūnas tikrina:
2. Inspekcijos pareigūnas patikrina, ar: 1) pateikti visi Statybos įstatyme nurodyti dokumentai ir informacija; 2) techninis darbo projektas atitinka projektinius pasiūlymus, pagal kuriuos išduotas statybą leidžiantis dokumentas, išskyrus statinio projekto pakeitimus, dėl kurių pagal Statybos įstatymą neprivaloma iš naujo gauti statybą leidžiančio dokumento.
Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo 10¹ straipsnio 2 dalis, e-TAR
Išsamią tvarką nustato Inspekcijos viršininko 2024 m. spalio 29 d. įsakymu Nr. 1V-135 patvirtintas Pranešimų apie statybos pradžią tikrinimo tvarkos aprašas. Jis galioja nuo 2024 m. lapkričio 1 d. ir taikomas nuo tos dienos vykdomiems darbams; dabartinė jo redakcija galioja nuo 2025 m. lapkričio 1 d. (pakeitimai įsakymais Nr. 1V-77 ir Nr. 1V-90).
Patikrinimas pagal 10¹ straipsnį ir aprašą
- Kas tikrina: Inspekcijos Rytų, Vidurio ir Vakarų Lietuvos statybos valstybinės priežiūros departamentai ir Vidaus tyrimų skyrius; pareigūnas, sudaręs tikrintinų pranešimų sąrašą, tų pranešimų netikrina (aprašo 5 punktas).
- Planinis ar neplaninis: planiniai patikrinimai atliekami kartu su planiniais statybos patikrinimais pagal rizikingumo kriterijus, neplaniniai gavus skundą ir kitais apraše nurodytais atvejais (aprašo 6 punktas).
- Kaip: pagal „Infostatybos“ duomenis, patikrinimo vietoje rezultatus, papildomai pateiktus dokumentus ir surinktą medžiagą; vietoje tikrinama esant objektyviam poreikiui, pavyzdžiui, kai pranešimas nepateiktas (aprašo 10 ir 11 punktai).
- Terminas gavus skundą: 20 darbo dienų nuo skundo gavimo; jei dėl objektyvių priežasčių per šį terminą patikrinti negalima, Inspekcija gali jį pratęsti ne ilgiau kaip 20 darbo dienų (10¹ straipsnio 3 dalis).
- Išvada: patikrinimo akte pažymima „Atitinka teisės aktų reikalavimus“ arba „Neatitinka teisės aktų reikalavimų“ (aprašo 13 punktas); per 5 darbo dienas nuo akto registravimo statytojas informuojamas raštu, kai įmanoma, per „Infostatybą“ (aprašo 14 punktas).
Kas bus, jei statoma nepranešus?
Jei nustatoma, kad statyba vykdoma nepateikus pranešimo arba pateikti ne visi ar reikalavimų neatitinkantys dokumentai, Inspekcijos pareigūnas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo patikrinimo akto pasirašymo sustabdo statybą, kol pažeidimai bus pašalinti; pažeidėjams taikoma administracinė atsakomybė (10¹ straipsnio 4 dalis). Toliau:
- statytojas, per 10 darbo dienų nuo sustabdymo pašalinęs pažeidimus ir pateikęs tinkamą pranešimą, atleidžiamas nuo įmokos už nepranešimą apie statybos pradžią, nurodytos Statybos įstatymo 1 priede;
- jei per 10 darbo dienų nuo sustabdymo tinkamas pranešimas nepateiktas, pareigūnas duoda privalomąjį nurodymą per ne ilgesnį kaip 2 mėnesių terminą sumokėti šią įmoką, kai pagal Statybos įstatymą ir jo įgyvendinamuosius teisės aktus ji privaloma;
- jei įmoka nesumokama, Inspekcija per vieną mėnesį nuo termino pabaigos kreipiasi į teismą.
Kas keisis nuo 2027 m. gegužės 1 d.?
Registre jau paskelbta Statybos įstatymo redakcija, įsigaliosianti 2027 m. gegužės 1 d. (įstatymas Nr. XV-1145). Avokata palygino 2026 m. lapkričio 1 d. ir 2027 m. gruodžio 31 d. tekstus: 27² straipsnyje yra 31 pakeitimas. Pagrindiniai:
| Kas | Nuo 2027 m. gegužės 1 d. |
|---|---|
| Įteisinant savavališką statybą (nauja 1¹ dalis) | pranešimas pateikiamas per 3 mėnesius nuo statybą leidžiančio dokumento gavimo, kai statinio projekto ekspertizė neprivaloma, arba per 6 mėnesius, kai privaloma; jei surašytas savavališkos statybos aktas, per Inspekcijos privalomojo nurodymo įvykdymo terminą |
| Projekto patikrinimas po pranešimo (nauja 2¹ dalis) | statant statinius, kuriuos užbaigus surašomas statybos užbaigimo aktas, 27¹ straipsnio 4 ir 9 dalyse nurodyti projektinius pasiūlymus tikrinantys subjektai, įvertinę riziką, gali patikrinti techninį darbo projektą; radę neatitikimų, per 20 darbo dienų nuo pranešimo pateikimo ar atnaujinimo nurodo per 20 darbo dienų pateikti ištaisytą projektą, o negavę jo ar motyvuotų argumentų kreipiasi į Inspekciją |
| Savivaldybės patikrinimas (nauja 2² dalis) | savivaldybės administracija gali patikrinti, ar pateikti dokumentai apie infrastruktūros plėtros įmoką ir atlyginimą už teisę statyti valstybinėje žemėje; jų trūkstant, nurodo juos pateikti per 10 darbo dienų ir patraukia statytoją atsakomybėn už šių mokėjimų tvarkos pažeidimą, o negavusi dokumentų kreipiasi į Inspekciją |
| Dokumentų sąrašas (5 dalis) | perrašomas į 15 punktų, tarp jų atskirai statinio projektuotojo civilinės atsakomybės privalomojo draudimo dokumentas |
| 5¹ dalis | netenka galios |
Prieš ją, nuo 2027 m. sausio 1 d., įsigalios dar viena įstatymo redakcija (įstatymas Nr. XIV-2522); jos 27² straipsnio teksto atskirai neskaitėme. Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo 10¹ straipsnį nuo 2027 m. gegužės 1 d. keičia įstatymas Nr. XV-1146; naujojo jo teksto šiam puslapiui neskaitėme.
Ką tai reiškia praktiškai?
Statybos leidimas gautas. Kada galima pradėti? Kai pranešimo dokumentai užregistruojami „Infostatyboje“. Jei projektinius pasiūlymus tikrino viena iš trijų 3 dalyje nurodytų ministerijų institucijų, reikia palaukti 10 darbo dienų nuo užregistravimo (27² straipsnio 2 ir 3 dalys).
Pradėjome statyti nepranešę. Inspekcija, tai nustačiusi, sustabdo statybą. Per 10 darbo dienų pateikus tinkamą pranešimą, įmokos už nepranešimą mokėti nereikės; kitaip, jei įmoka pagal Statybos įstatymą privaloma, bus duotas privalomasis nurodymas ją sumokėti per ne ilgesnį kaip 2 mėnesių terminą (10¹ straipsnio 4 dalis).
Kaimynas pateikė skundą dėl mūsų pranešimo. Inspekcija patikrina pranešimą per 20 darbo dienų nuo skundo gavimo; terminas gali būti pratęstas ne daugiau kaip 20 darbo dienų, apie tai pranešant skundo teikėjui per 2 darbo dienas (10¹ straipsnio 3 dalis).
Įteisiname savavališką statybą 2027 m. Nuo 2027 m. gegužės 1 d., jei dėl savavališkos statybos nebuvo surašytas savavališkos statybos aktas, pranešimą reikės pateikti per 3 mėnesius nuo statybą leidžiančio dokumento gavimo, kai projekto ekspertizė neprivaloma, arba per 6 mėnesius, kai privaloma; jei aktas surašytas, per Inspekcijos privalomajame nurodyme nustatytą terminą (nauja 27² straipsnio 1¹ dalis).
Kaip šis puslapis buvo surinktas
Įrašyti Avokata atsakymai, 2026-11-04
check_validityStatybos įstatymui (Nr. I-1240), Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymui (Nr. XII-459) ir VTPSI įsakymui Nr. 1V-135.read_paragraphsStatybos įstatymo 27² straipsniui 2026 m. lapkričio 4 d. ir 2027 m. gegužės 1 d. dienoms; abiem datoms grąžintas registro redakcijos tekstas.compare_provision_versionsStatybos įstatymui nuo 2026-11-01 iki 2027-12-31.read_paragraphsTeritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo 10¹ straipsniui;get_documentirread_paragraphstvarkos aprašo 1–14 punktams.
Kaip tą patį paklausti savo asistento
Nukopijuokite į Claude ar ChatGPT, kai Avokata prijungta
Statome [kokį statinį], statybą leidžiantis dokumentas [gautas / neprivalomas],
projektinius pasiūlymus tikrino [kas]. Ar privalome pranešti apie statybos pradžią
pagal Statybos įstatymo 27² straipsnį, kokius dokumentus pateikti ir nuo kada galime
pradėti darbus? Ar kas nors keisis, jei darbus pradėsime po 2027-05-01?Prijungimas: prijungimo puslapis.
Ribos
Tai šaltiniai, ne teisinė konsultacija. Puslapis remiasi Statybos įstatymo 27² straipsniu (redakcijos nuo 2026 m. lapkričio 1 d. ir nuo 2027 m. gegužės 1 d.), Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo 10¹ straipsniu ir tvarkos aprašo 1–14 punktais. Neaptariami 27 straipsnyje išvardyti atvejai, kada privalomas statybą leidžiantis dokumentas, 5¹ dalies dokumentų sąrašas, aprašo 15–17 punktai, įmokos už nepranešimą dydis ir teismų praktika.