Pirkimo-pardavimo sutartis: preliminarioji sutartis, automobilio pirkimas, pirkimas internetu ir nekilnojamojo turto forma

Motorinės transporto priemonės pirkimo–pardavimo sutartyje privalo būti nurodyti duomenys apie motorinę transporto priemonę, kurią pardavėjas privalo pagal sutartį perduoti pirkėjui. Pardavėjas pirkimo–pardavimo sutartyje privalo pirkėjui nurodyti (deklaruoti) ridos duomenis, visus eismo ar kitus įvykius, kuriuose motorinė transporto priemonė buvo apgadinta per laikotarpį, kurį pardavėjas yra motorinės transporto priemonės savininkas, taip pat visus jam žinomus eismo ar kitus įvykius, kuriuose motorinė transporto priemonė buvo apgadinta.

Šaltinis: Teisės aktų registras (e-TAR)

Internetu ar ne prekybos patalpose sudarytos sutarties vartotojas gali atsisakyti per 14 dienų, o pardavėjas pinigus, įskaitant pristatymo išlaidas, turi grąžinti ne vėliau kaip per 14 dienų nuo pranešimo gavimo (Civilinio kodekso 6.228¹⁰ ir 6.228¹¹ straipsniai, redakcija nuo 2026 m. rugsėjo 27 d.).

Šį darbą Avokata atlieka jūsų DI asistente: prijunkite Claude ar ChatGPT ir paklauskite apie savo sandorį. Paruošta užklausa.

Kas yra pirkimo-pardavimo sutartis?

Pagal Civilinio kodekso 6.305 straipsnį pardavėjas įsipareigoja perduoti daiktą (prekę) pirkėjui nuosavybės ar patikėjimo teise, o pirkėjas įsipareigoja daiktą priimti ir sumokėti kainą. Atskirų rūšių daiktų pirkimo-pardavimo ypatumus gali nustatyti kiti įstatymai (3 dalis). Perduodamas daiktą, pardavėjas taip pat patvirtina nuosavybės teisę į jį ir jo kokybę (6.317 straipsnio 1 dalis).

Kada reikia rašytinės sutarties? Fizinių asmenų sandoriai, kai suma sudarymo metu didesnė kaip 1 500 eurų, sudaromi paprasta rašytine forma, išskyrus sandorius, kurie įvykdomi tuo pačiu metu, kai sudaromi (CK 1.73 straipsnio 1 dalies 1 punktas).

Transporto priemonės pirkimo-pardavimo sutartis

Viršuje cituojamas Civilinio kodekso 6.431¹ straipsnis. Privalomų duomenų sąraše (įsakymas Nr. 2B-231) nurodyta, kad sutartyje rašoma:

1. motorinės transporto priemonės gamybinė markė;
2. komercinis pavadinimas;
3. identifikavimo numeris;
4. rida (odometro rodmenys);
5. ar galioja privalomoji techninė apžiūra;
6. eismo ar kiti įvykiai, kuriuose transporto priemonė buvo apgadinta, kol pardavėjas buvo jos savininkas, ir visi kiti jam žinomi tokie įvykiai.

Privalomasis draudimas. Pasikeitus savininkui, naujasis savininkas, prieš pradėdamas naudotis transporto priemone, turi užtikrinti, kad būtų sudaryta nauja draudimo sutartis. Jos nereikia, jei pardavėjas perdavė galiojančio draudimo dokumentus ir tai nurodyta pirkimo-pardavimo sutartyje; tada naujasis savininkas per 15 dienų nuo nuosavybės perėjimo raštu praneša draudikui (Transporto priemonių valdytojų civilinės atsakomybės privalomojo draudimo įstatymo 8 straipsnio 1 dalis).

Pirkimas internetu: teisė atsisakyti per 14 dienų

Vartotojas turi teisę per keturiolika dienų atsisakyti nuotolinės sutarties ar sutarties, sudarytos ne prekybos patalpose, nenurodydamas priežasties ir nepatirdamas kitų išlaidų, negu nustato įstatymas (CK 6.228¹⁰ straipsnio 1 dalis).

Kada šios teisės nėra (6.228¹⁰ straipsnio 2 dalis), pavyzdžiui:

• prekės pagamintos pagal vartotojo nurodymus ar aiškiai pritaikytos jo asmeninėms reikmėms;
• greitai gendančios prekės ar prekės, kurių galiojimo laikas trumpas;
• dėl higienos netinkamos grąžinti prekės, išpakuotos po pristatymo;
• išpakuoti vaizdo ar garso įrašai ir programinė įranga;
• sutartys, sudarytos viešajame aukcione;
• apgyvendinimo, automobilių nuomos, maitinimo ar laisvalaikio paslaugos su konkrečia data.

Kas vyksta atsisakius (6.228¹¹ straipsnis):

• pardavėjas nedelsdamas, ne vėliau kaip per 14 dienų nuo pranešimo gavimo, grąžina visas sumokėtas sumas, įskaitant pristatymo išlaidas, tuo pačiu mokėjimo būdu (2 dalis). Brangesnio, paties pasirinkto pristatymo papildomų išlaidų grąžinti jis neprivalo (3 dalis);
• pardavėjas gali palaukti su grąžinimu, kol prekės grąžinamos arba kol vartotojas įrodo, kad jas išsiuntė (4 dalis);
• vartotojas prekes išsiunčia ar perduoda per 14 dienų nuo pranešimo (5 dalis) ir paprastai apmoka tik tiesiogines grąžinimo išlaidas (6 dalis);
• vartotojas atsako tik už prekės vertės sumažėjimą, atsiradusį dėl veiksmų, kurie nebuvo būtini prekės savybėms ir veikimui nustatyti (8 dalis).

Nekilnojamasis turtas: notarinė forma

Nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartis turi būti notarinės formos, išskyrus sutartis, sudaromas bankroto proceso metu, o formos nesilaikymas sutartį daro negaliojančią (CK 6.393 straipsnio 1 ir 2 dalys). Prieš trečiuosius asmenis sutartis sukelia pasekmes tik įregistruota viešame registre (3 dalis), o nuosavybė pereina nuo daikto perdavimo (4 dalis).

Preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis

Preliminariąja sutartimi šalys įsipareigoja ateityje sudaryti pagrindinę sutartį joje aptartomis sąlygomis (CK 6.165 straipsnio 1 dalis). Perkant butą ar namą ji dažnai pasirašoma prieš notarinę pirkimo-pardavimo sutartį. Straipsnis jai nustato keturias taisykles:

1. Sutartis turi būti rašytinė. Jei rašytinės formos nesilaikoma, preliminarioji sutartis negalioja (2 dalis). Straipsnis reikalauja rašytinės, ne notarinės formos; notarinė forma privaloma pačiai nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutarčiai (CK 6.393 straipsnis).
2. Sutartyje nurodomas terminas pagrindinei sutarčiai sudaryti. Jei jis nenurodytas, pagrindinė sutartis turi būti sudaryta per metus nuo preliminariosios sutarties sudarymo (3 dalis).
3. Šalis, kuri nepagrįstai vengia ar atsisako sudaryti pagrindinę sutartį, privalo atlyginti kitai šaliai padarytus nuostolius (4 dalis).
4. Jei per nustatytą terminą pagrindinė sutartis nesudaroma, prievolė ją sudaryti pasibaigia (5 dalis).

Preliminariosios sutarties negalima užtikrinti rankpinigiais, kaip ir sutarties, kuriai privaloma notarinė forma (CK 6.98 straipsnio 2 dalis). Kuo pagal tokią sutartį sumokėta suma skiriasi nuo avanso, rašome puslapyje Rankpinigių sutartis.

Ką tai reiškia praktiškai?

Perku naudotą automobilį iš privataus asmens. Kas turi būti sutartyje? Bent šeši sąraše išvardyti duomenys: markė, komercinis pavadinimas, identifikavimo numeris, rida, ar galioja techninė apžiūra ir apgadinimo įvykiai. Jei kaina didesnė kaip 1 500 eurų, o atsiskaitoma ne tuo pačiu metu, sutartis turi būti rašytinė (CK 1.73 straipsnio 1 dalies 1 punktas).

Pardavėjas nuslėpė, kad automobilis buvo daužtas. Ar tai svarbu? CK 6.431¹ straipsnis įpareigoja pardavėją sutartyje nurodyti visus jam žinomus įvykius, kuriuose automobilis buvo apgadintas. Ar pažeidimas esminis, sprendžiama pagal sutarties nutraukimo taisykles, apie kurias rašome puslapyje Sutarties nutraukimas dėl esminio pažeidimo.

Nusipirkau batus internetu, nepatiko. Ar galiu grąžinti? Taip, per 14 dienų nenurodydami priežasties (CK 6.228¹⁰ straipsnio 1 dalis). Pardavėjas pinigus, įskaitant pristatymo išlaidas, turi grąžinti per 14 dienų nuo jūsų pranešimo, bet gali palaukti, kol gaus batus ar jūsų išsiuntimo įrodymą.

Užsisakiau pagal mano matmenis pasiūtą švarką. Ar galiu atsisakyti? Ne, teisė atsisakyti netaikoma prekėms, pagamintoms pagal vartotojo nurodymus (6.228¹⁰ straipsnio 2 dalies 3 punktas).

Pasirašėme preliminariąją buto pirkimo sutartį, bet pardavėjas persigalvojo. Ką galiu reikalauti? Jei pardavėjas be pagrįstos priežasties vengia ar atsisako sudaryti pagrindinę sutartį, jis turi atlyginti jūsų nuostolius (CK 6.165 straipsnio 4 dalis). Žiūrėkite į sutartyje nurodytą terminą: jam pasibaigus be pagrindinės sutarties, prievolė ją sudaryti pasibaigia (5 dalis).

Susitarėme žodžiu, kad parduos sklypą. Ar tai preliminarioji sutartis? Ne. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinė, o žodinis susitarimas negalioja (CK 6.165 straipsnio 2 dalis).

Kaip tą patį paklausti savo asistento

Profesijai: NT ir statybai · Įmonių vadovams · Vartotojų teisių specialistams · Notarams