Masinis vertinimas, kurio metu nustatoma vidutinė rinkos vertė, atliekamas vadovaujantis šiuo įstatymu, Nekilnojamojo turto kadastro įstatymu, Vyriausybės nustatyta tvarka ne rečiau kaip kas 3 metai.
Individualiojo vertinimo vertė gali tapti mokestine, jei masinio vertinimo vertė nuo jos skiriasi daugiau kaip 20 procentų; prašymas teikiamas kartą per metus, per 3 mėnesius nuo metų pradžios (Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 8 ir 10 straipsniai, Žemės mokesčio įstatymo 9 ir 11 straipsniai).
Šį darbą Avokata atlieka jūsų DI asistente: prijunkite Claude ar ChatGPT ir paklauskite apie savo turtą. Paruošta užklausa.
Kaip nustatoma mokestinė vertė?
Pastatai ir patalpos. Nekilnojamojo turto mokestinė vertė yra vidutinė rinkos vertė. Būstui, sodams, garažams, komercinės ir kai kurios kitos paskirties pastatams ji nustatoma pagal vėliausius Vyriausybės nustatyta tvarka patvirtintus masinio vertinimo dokumentus, o kitam turtui ji turi būti nustatyta ne anksčiau kaip prieš 3 metus (NTMĮ 8 straipsnio 1 dalis). Vertinimo metodai (9 straipsnio 2 dalis):
| Turtas | Metodas |
|---|---|
| Gyvenamieji namai, butai, sodai, garažai, pagalbinio ūkio pastatai | lyginamasis |
| Administracinės, prekybos, paslaugų, viešbučių, gydymo, kultūros, sporto ir kai kurios kitos paskirties pastatai | lyginamasis arba pajamų, pasirenka masinio vertinimo įmonė |
| Turtas, kuriam trūksta kadastro duomenų, inžineriniai statiniai ir kitas turtas | išlaidų (kaštų) metodas |
Viršuje cituojama 9 straipsnio 4 dalis: masinis vertinimas atliekamas ne rečiau kaip kas trejus metus. Šią nuostatą registre nurodytas pakeitimas Nr. XV-345, priimtas 2025 m. birželio 26 d.
Žemė. Žemės mokestinė vertė yra jos vidutinė rinkos vertė (ŽMĮ 9 straipsnio 1 dalis), nustatoma pagal žemės verčių zonų žemėlapius ir vertės nustatymo modelius; masinis vertinimas atliekamas ne rečiau kaip kas 5 metai (10 straipsnio 2 ir 4 dalys). Žemės ūkio paskirties žemės, išskyrus apleistas žemės ūkio naudmenas, mokestinė vertė dauginama iš 0,35 (9 straipsnio 4 dalis).
Kur sužinoti savo turto mokestinę vertę?
Masinio vertinimo įmonė savo interneto svetainėje turi sudaryti galimybę mokesčių mokėtojams neatlygintinai sužinoti lyginamuoju ar pajamų metodu įvertinto nekilnojamojo turto mokestinę vertę (NTMĮ 11 straipsnio 5 dalis) ir žemės mokestinę vertę (ŽMĮ 13 straipsnio 2 dalis). Teisės aktuose nurodyta, kad masinio vertinimo ataskaitos su savivaldybių teritorijų verčių zonų žemėlapiais skelbiamos Registrų centro interneto puslapyje; ataskaitos ieškomos pasirinkus savivaldybę ir vertinimo metus.
Kada galima taikyti individualųjį vertinimą?
Vietoj masinio vertinimo vertės mokestine verte gali būti laikoma individualiojo vertinimo vertė, jei (NTMĮ 8 straipsnio 2 dalis, ŽMĮ 9 straipsnio 2 dalis):
- masinio vertinimo įmonės nustatyta vertė skiriasi nuo individualiojo vertinimo vertės daugiau kaip 20 procentų;
- individualusis vertinimas atitinka Vyriausybės reikalavimus, o pastatams jis atliktas taikant NTMĮ 9 straipsnio 2 dalyje nurodytus metodus;
- žemės atveju skirtumas atsirado ne dėl naudojimo ne pagal paskirtį ar suvaržymų dėl hipotekos.
Prašymas su vertinimo ataskaita pateikiamas masinio vertinimo įmonei kartą per mokestinį laikotarpį, per 3 mėnesius nuo jo pradžios. Įmonė sprendžia per 3 mėnesius, o metais, kai įsigalioja nauji masinio vertinimo dokumentai, per 4 mėnesius (NTMĮ 10 straipsnio 2 dalis, ŽMĮ 11 straipsnio 2 dalis). Patenkinus prašymą, nauja vertė taikoma nuo tų metų pradžios, kol nustatoma nauja mokestinė vertė (NTMĮ 8 straipsnio 3 dalis).
Kaip ginčyti mokestinę vertę?
- Pastatai ir patalpos: skundas dėl neteisingų, netikslių ar neišsamių kadastro duomenų, turinčių įtakos mokestinei vertei, pateikiamas masinio vertinimo įmonei per 3 mėnesius nuo mokestinės vertės nustatymo dienos (NTMĮ 10 straipsnio 1 dalis).
- Žemė: skundas dėl masinio vertinimo įmonės nustatytos žemės vidutinės rinkos vertės pateikiamas per 3 mėnesius nuo žemės mokestinės vertės nustatymo (ŽMĮ 11 straipsnio 1 dalis).
- Sprendimas ir teismas: įmonė sprendžia per 2 mėnesius, o jos sprendimą galima skųsti pagal Administracinių bylų teisenos įstatymą.
- Mokestis ginčo metu: skundas ar prašymas sustabdo mokesčio išieškojimą iki sprendimo ar teismo sprendimo įsiteisėjimo, jei įmonės sprendimas apskųstas teismui (NTMĮ 10 straipsnio 4 dalis, ŽMĮ 11 straipsnio 4 dalis).
Ką tai reiškia praktiškai?
Mano buto mokestinė vertė atrodo per didelė. Ką daryti? Jei vertę lėmė klaidingi kadastro duomenys, pavyzdžiui, plotas ar paskirtis, per 3 mėnesius nuo vertės nustatymo pateikite skundą masinio vertinimo įmonei. Jei duomenys teisingi, bet vertė neatitinka rinkos, užsakykite individualųjį vertinimą ir per pirmus 3 metų mėnesius paprašykite jį taikyti, jei skirtumas didesnis nei 20 procentų.
Ar mokestinė vertė kasmet keičiasi? Ji nustatoma pagal vėliausius patvirtintus masinio vertinimo dokumentus, o masinis vertinimas atliekamas ne rečiau kaip kas 3 metai pastatams ir kas 5 metai žemei.
Nuo ko skaičiuojamas mano mokestis? Nuo mokestinės vertės: kaip ji virsta mokesčiu, rašome puslapiuose Nekilnojamojo turto mokestis ir Žemės mokestis.
Kaip tą patį paklausti savo asistento
Nukopijuokite į Claude ar ChatGPT, kai Avokata prijungta
Mano [butas / namas / sklypas] [savivaldybė], mokestinė vertė [suma] eurų, o rinkos vertė,
mano manymu, [suma] eurų. Kaip pagal Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 8-10 straipsnius
ar Žemės mokesčio įstatymo 9-11 straipsnius (redakcija šiandien) ginčyti mokestinę vertę ir
iki kada? Cituok straipsnių dalis.Prijungimas: prijungimo puslapis.
Ribos
Tai šaltiniai, ne mokesčių ar vertinimo konsultacija. Konkrečią jūsų turto mokestinę vertę nustato masinio vertinimo įmonė, o mokesčio tarifus savivaldybė. Masinio vertinimo metodikos ir individualiojo vertinimo reikalavimai čia neaprašyti.
Profesijai: Buhalteriams · NT ir statybai