Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų, išskyrus pagrindinį gyvenamąjį būstą, vienbučių, dvibučių, daugiabučių, įvairių socialinių grupių, gyvenamųjų (butų), mėgėjų sodų, garažų, gyvūnams auginti, žemės ūkio produkcijai tvarkyti, augalams auginti, pagalbinio ūkio, mokslo, religinių, asmeninio poilsio, viešojo poilsio paskirties pastatų (patalpų) ir inžinerinių statinių (įskaitant žuvininkystės statinius) bendros mokestinės vertės daliai: 1) neviršijančiai 50 000 eurų, taikomas 0 procentų mokesčio tarifas.
Gyventojų būstui, kuris nėra pagrindinis, mokestis skaičiuojamas nuo bendros mokestinės vertės dalies virš 50 000 eurų: 0,2 procento iki 200 000 eurų, 0,4 iki 400 000, 0,6 iki 600 000, 0,8 iki 1 000 000 ir 1 procentas daugiau (įstatymo 6 straipsnio 6 dalis, redakcija nuo 2026 m. gegužės 1 d.).
Šį darbą Avokata atlieka jūsų DI asistente: prijunkite Claude ar ChatGPT ir paklauskite apie savo turtą. Paruošta užklausa.
Skaičiuoklė · taikoma 2026 m.
Nekilnojamojo turto mokesčio skaičiuoklė
Skaičiuoklė parodo, kiek per metus sudarytų gyventojo nekilnojamojo turto mokestis už pagrindinį būstą ir kitą gyvenamąjį ar panašios paskirties turtą 2026 metais.
Neskaičiuojama: juridinių asmenų ir komercinės paskirties turtas, apleistas turtas, žemė ir savivaldybės lengvatos.
Apie skaičiavimą
Ji taiko Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 6 straipsnio 4-6 dalis ir 7 straipsnio 5 dalį. Pagrindinio būsto neapmokestinamąjį dydį ir tarifą įvedate patys, nes juos nustato savivaldybė.
Komercinės ir kitos paskirties pastatams savivaldybė nustato tarifą nuo 0,5 iki 3 procentų, apleistam ar neprižiūrimam turtui – nuo 1 iki 5 procentų, todėl jų skaičiuoklė neskaičiuoja.
Skaičiavimas pagal įstatymo formulę, oficialaus pavyzdžio nėra.
Įveskite vertes, ir čia matysite rezultatą su skaičiavimo žingsniais.
Kaip skaičiuojama: pavyzdys
- Mokestinė vertė: 300 000,00 €
- Neapmokestinamasis dydis: 450 000,00 €
- Bendra mokestinė vertė: 150 000,00 €
- Pagrindinio būsto vertė 300 000,00 € neviršija neapmokestinamojo dydžio 450 000,00 €, todėl už jį mokesčio nėra (6 straipsnio 4 dalis).
- Kito gyvenamojo ir panašaus turto bendrai vertei 150 000,00 € taikomi progresiniai tarifai kiekvienai vertės daliai (iki 50 000,00 € – 0 %; iki 200 000,00 € – 0,2 %; iki 400 000,00 € – 0,4 %; iki 600 000,00 € – 0,6 %; iki 1 000 000,00 € – 0,8 %; virš 1 000 000,00 € – 1 %; 6 straipsnio 6 dalis): 200,00 €.
- Iš viso: 200,00 €.
Mokestis per metus: 200,00 €
Rezultatas yra orientacinis ir nėra mokesčių konsultacija. Negarantuojame, kad jis tiks jūsų atvejui: sumą gali pakeisti aplinkybės, kurių skaičiuoklė nežino. Prieš priimdami sprendimą pasitarkite su buhalteriu ar VMI konsultantu.
Kokie tarifai taikomi 2026 m.?
Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo redakcija, galiojanti nuo 2026 m. gegužės 1 d., numato kelis tarifų režimus:
| Turtas | Tarifas | Kas nustato |
|---|---|---|
| Pagrindinis gyvenamasis būstas | vertės daliai virš neapmokestinamosios vertės (ne mažiau kaip 450 000 eurų): nuo 0,1 iki 1 % | savivaldybės taryba (6 str. 4 ir 5 d.) |
| Kiti gyventojų būstai, sodai, garažai, poilsio ir kai kurie kiti pastatai (bendra vertė) | iki 50 000 eurų 0 %; 50 000-200 000 eurų 0,2 %; 200 000-400 000 eurų 0,4 %; 400 000-600 000 eurų 0,6 %; 600 000-1 000 000 eurų 0,8 %; virš 1 000 000 eurų 1 % | įstatymas (6 str. 6 d.) |
| Kitas nekilnojamasis turtas | nuo 0,5 iki 3 % mokestinės vertės | savivaldybės taryba (6 str. 1 d.) |
| Apleistas ar neprižiūrimas turtas | nuo 1 iki 5 % | savivaldybės taryba (6 str. 7 d.) |
Be to, papildomas 0,2 procento tarifas taikomas turtui, kuris nėra apmokestinamas pagal pagrindinio būsto ir gyventojų būsto tarifus (6 straipsnio 8 dalis). Naują konkretų tarifą kitiems metams savivaldybė turi nustatyti iki einamųjų metų liepos 1 d.; jei nenustato, galioja paskutiniai nustatyti tarifai (6 straipsnio 2 dalis).
Pavyzdys: kiek mokės gyventojas, turintis antrą butą
Gyventojas deklaruotą gyvenamąją vietą turi savo bute, kurio mokestinė vertė 300 000 eurų, ir turi dar vieną butą, kurio mokestinė vertė 150 000 eurų.
- Pagrindinis būstas: 300 000 eurų yra mažiau už mažiausią galimą neapmokestinamąją vertę (450 000 eurų), todėl mokesčio nėra.
- Antras butas: pirmiems 50 000 eurų taikomas 0 procentų tarifas, likusiems 100 000 eurų 0,2 procento: 100 000 × 0,2 % = 200 eurų per metus.
Jei antras butas priklausė ne visus metus, mokestis skaičiuojamas proporcingai mėnesiams, pradedant nuo mėnesio, einančio po įsigijimo (12 straipsnio 6 dalis). Konkretų pagrindinio būsto neapmokestinamąjį dydį ir tarifą nustato jūsų savivaldybės taryba.
Avansinis mokestis: kas jį moka, kiek ir iki kada?
Avansinį nekilnojamojo turto mokestį moka juridiniai asmenys (12 straipsnio 3 dalis). Gyventojams įstatymas nustato kitą tvarką: jų mokestį už mokestinį laikotarpį apskaičiuoja mokesčių administratorius, o sumokėti reikia iki kitų metų kovo 15 d. (12 straipsnio 4 ir 8 dalys).
Kiekvienas avansinis mokestis sudaro 1/4 sumos, apskaičiuotos nuo turto, kurį juridinis asmuo turi einamųjų metų sausio 1 d.: imama nuosavo ir įsigyjamo apmokestinamojo turto (3 straipsnio 1 ir 2 dalys) mokestinė vertė ir taikomi 6 straipsnio tarifai. Gyventojo turtas, kurį juridinis asmuo gavo naudotis neterminuotai ar ilgiau kaip mėnesiui (3 straipsnio 3 dalis), į avanso sumą neįeina, nes avansas skaičiuojamas tik nuo 3 straipsnio 1 ir 2 dalyse nurodyto turto. Metinėje deklaracijoje juridinis asmuo mokestį apskaičiuoja nuo turto, už kurį pagal 3 ir 4 straipsnius tais metais privalo mokėti mokestį ir kuriam netaikomos 7 straipsnio lengvatos (12 straipsnio 5 dalis).
| Mokėjimas | Terminas | Suma |
|---|---|---|
| Pirmasis avansas | iki einamųjų metų kovo 15 d. | 1/4 sumos, apskaičiuotos pagal sausio 1 d. turimą turtą |
| Antrasis avansas | iki birželio 15 d. | 1/4 tos pačios sumos |
| Trečiasis avansas | iki rugsėjo 15 d. | 1/4 tos pačios sumos |
| Metų mokesčio likutis | iki kitų metų vasario 15 d. | deklaracijoje apskaičiuoto mokesčio ir sumokėtų avansų skirtumas |
Terminai nustatyti 12 straipsnio 3 ir 8 dalyse. Avansai mokami tris kartus, o likusi metų mokesčio dalis sumokama pagal deklaraciją. Kitos 3 dalies taisyklės:
- Jei pagal sausio 1 d. turimą turtą apskaičiuota suma neviršija 500 eurų, juridinis asmuo avansinio mokesčio mokėti neprivalo.
- Jei einamųjų metų turto mokestinė vertė didesnė už praėjusių metų vertę, avansą už tą turtą galima skaičiuoti pagal praėjusių metų vertę.
Skundas masinio vertinimo įmonei dėl kadastro duomenų ar prašymas mokestine verte laikyti individualaus vertinimo vertę sustabdo mokesčio išieškojimą iki įmonės sprendimo (jį apskundus teismui, iki teismo sprendimo įsiteisėjimo), bet avansinio mokesčio ir su juo susijusių sumų išieškojimo nesustabdo. Sustabdymas netrukdo taikyti Mokesčių administravimo įstatymo 95 straipsnyje nurodytų mokestinės prievolės įvykdymo užtikrinimo būdų ir nėra pagrindas jų panaikinti (10 straipsnio 4 dalis).
Pavyzdys (2027 m. avansas). Imame 2027 m., nes toliau aprašyta KIT711 taisyklių ištrauka apie papildomą tarifą kalba tik apie 2026 m. avansą. Įmonė 2027 m. sausio 1 d. turi patalpas, kurių mokestinė vertė 200 000 eurų, o savivaldybės taryba joms nustatė, tarkime, 0,5 procento tarifą (6 straipsnio 1 dalis). Šioms patalpoms taikomas ir papildomas 0,2 procento tarifas (6 straipsnio 8 dalis; ši straipsnio redakcija galioja iki 2030 m. pabaigos), todėl avansui skaičiuojama suma yra 200 000 × 0,7 % = 1 400 eurų. Ji viršija 500 eurų, taigi įmonė moka tris avansus po 350 eurų: iki 2027 m. kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 d. Galutinį metų mokestį ji apskaičiuoja deklaracijoje ir iki 2028 m. vasario 15 d. sumoka jo ir sumokėtų 1 050 eurų skirtumą. Jei patalpų vertė būtų 60 000 eurų, suma (420 eurų) neviršytų 500 eurų ir avanso mokėti nereikėtų.
Kaip avansas deklaruojamas?
Metinę deklaraciją juridinis asmuo pateikia iki kitų metų vasario 15 d. ir joje kartu deklaruoja einamųjų, t. y. deklaracijos teikimo, metų pirmų 9 mėnesių avansinį mokestį (12 straipsnio 4 dalis). Deklaracijos formą, jos pildymo ir pateikimo tvarką nustato centrinis mokesčių administratorius. Paieška rado KIT711 formos užpildymo taisykles (įsakymas Nr. VA-40). Jų 12 punkto ištraukoje rašoma, kad avansinis mokestis už 2026 m. deklaruojamas teikiant 2025 m. deklaraciją, o deklaruojant 2026 m. avansą papildomas 0,2 procento tarifas (6 straipsnio 8 dalis) nedeklaruojamas. Įsakymu patvirtinta KIT711 forma su priedu KIT711A „Avansinis nekilnojamojo turto mokestis pagal savivaldybes“ (įsakymo 1 punktas); šį priedą pildo juridiniai asmenys, kurie privalo mokėti avansinį mokestį už mokestinio laikotarpio pirmą dieną turimą nuosavą ir (arba) įsigyjamą turtą (taisyklių 20 punktas).
Kaip skaičiuojami mėnesiai ir iš kur imami duomenys?
- Įsigytas ar perleistas turtas: juridinis asmuo mokestį pradeda skaičiuoti nuo mėnesio, einančio po to, kurį įgijo nuosavybės teisę, perėmė valdyti įsigyjamą turtą, atgavo teises į jį arba gavo turtą naudotis pagal 3 straipsnio 3 dalį. Nebeskaičiuoja nuo mėnesio, einančio po to, kurį turtą perleido, neteko teisių į jį, o 3 straipsnio 3 dalies atveju grąžino (12 straipsnio 6 dalis).
- Išnykęs turtas: jei turtas nugriaunamas, sudega ar kitaip fiziškai prarandamas, mokestis nebemokamas nuo kito mėnesio (12 straipsnio 7 dalis).
- Bendraturčiai moka proporcingai jiems tenkančiai turto daliai (12 straipsnio 2 dalis).
- Permoka ir nepriemoka: permoka grąžinama, o nepriemoka išieškoma Mokesčių administravimo įstatymo nustatyta tvarka (12 straipsnio 8 dalis). Šio įstatymo taisykles aprašome puslapyje Mokesčių administravimo įstatymas.
- Duomenys: mokestis apskaičiuojamas pagal 11 straipsnyje nurodytus duomenis (12 straipsnio 9 dalis). Masinio vertinimo įmonė registro ir kadastro duomenis mokesčių administratoriui pateikia kasmet iki vasario 1 d. Savivaldybių tarybų sprendimus dėl tarifų, neapmokestinamojo dydžio ir lengvatų atsakingos savivaldybių institucijos centriniam mokesčių administratoriui pateikia per mėnesį nuo jų priėmimo (11 straipsnio 1 ir 3 dalys).
- Mokestinė vertė: lyginamuoju ar pajamų metodu įvertinto turto vertę galima neatlygintinai sužinoti masinio vertinimo įmonės interneto svetainėje. Kai turtas įvertintas išlaidų (kaštų) metodu, masinio vertinimo įmonė mokėtojo pageidavimu parengia registro išrašą su mokestine verte; gyventojams kartą per mokestinį laikotarpį jis parengiamas neatlygintinai (11 straipsnio 4 ir 5 dalys).
2026 m. lapkričio 4 d. Avokata perskaitė 10-12 straipsnius redakcijoje, galiojančioje nuo 2026 m. gegužės 1 d. 12 straipsnio tekstas galioja nuo 2026 m. sausio 1 d., 10 ir 11 straipsnių – nuo 2026 m. gegužės 1 d. Registre paskelbtoje redakcijoje, galiosiančioje nuo 2031 m. sausio 1 d., šių trijų straipsnių tekstas nesikeičia.
Kas yra pagrindinis gyvenamasis būstas?
Pagrindinis gyvenamasis būstas – gyvenamasis pastatas (patalpos), kuriame (kuriose) nekilnojamojo turto savininkas – fizinis asmuo Lietuvos Respublikos gyvenamosios vietos deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka yra deklaravęs gyvenamąją vietą kalendorinio mėnesio paskutinę dieną, ir tuo pačiu adresu registruoti pagalbinio ūkio paskirties pastatai (patalpos), inžineriniai statiniai, susiję su gyvenamuoju pastatu (patalpomis) bendra ūkine paskirtimi ir skirti tik nuolatiniams gyvenamojo pastato (patalpų) poreikiams tenkinti.
Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 2 straipsnis (ištrauka), e-TAR
Lemia deklaruota gyvenamoji vieta mėnesio paskutinę dieną. Kas neturi būsto savivaldybėje, kurioje deklaravo gyvenamąją vietą, tam įstatymas numato atskirą taisyklę toje pačioje sąvokoje.
Kaip nustatoma mokestinė vertė ir kaip ją ginčyti?
- Mokestinė vertė yra vidutinė rinkos vertė. Gyvenamajam, komerciniam ir panašiam turtui ji nustatoma pagal vėliausius masinio vertinimo dokumentus (8 straipsnio 1 dalis). Gyvenamosios paskirties turtas vertinamas lyginamuoju metodu (9 straipsnio 2 dalis).
- Individualus vertinimas: jo vertė gali būti laikoma mokestine, jei masinio vertinimo vertė nuo jos skiriasi daugiau kaip 20 procentų ir vertinimas atitinka Vyriausybės reikalavimus (8 straipsnio 2 dalis). Prašymą galima pateikti kartą per mokestinį laikotarpį, per 3 mėnesius nuo jo pradžios (10 straipsnio 2 dalis).
- Skundas dėl klaidingų kadastro duomenų: per 3 mėnesius nuo mokestinės vertės nustatymo masinio vertinimo įmonei; ji sprendžia per 2 mėnesius, o jos sprendimą galima skųsti administraciniams teismams (10 straipsnio 1 dalis).
Kas neapmokestinama?
Mokesčio objektas nėra, pavyzdžiui, nebaigtas statyti ir faktiškai nenaudojamas turtas, jei nuo statybą leidžiančio dokumento išdavimo praėjo ne daugiau kaip 10 metų ir kadastro duomenys patikslinti laiku (4 straipsnio 2 dalis). Gyventojams lengvata taikoma turtui, naudojamam socialinei globai ir priežiūrai, žemės ūkio veiklai, švietimo darbui, meno kūrėjo dirbtuvėms, ir turtui kapinių teritorijoje (7 straipsnio 1 dalis). Savivaldybė savo biudžeto sąskaita gali mokestį sumažinti arba nuo jo atleisti (7 straipsnio 4 dalis).
Kas keitėsi?
Įstatymo redakcijos keitėsi 2026 m. sausio 1 d. (įstatymas Nr. XV-344) ir 2026 m. gegužės 1 d. (Nr. XV-345 ir XIV-2577). Avokata palygino 2025 m. sausio 1 d. ir 2027 m. birželio 30 d. tekstus: pakeista 13 straipsnių, tarp jų tarifų (6), lengvatų (7), mokestinės vertės (8), masinio vertinimo (9), ginčų (10) ir mokėjimo (12) straipsniai. Registre jau paskelbta ir redakcija nuo 2031 m. sausio 1 d.
Kaip tą patį paklausti savo asistento
Nukopijuokite į Claude ar ChatGPT, kai Avokata prijungta
Turiu [butą / namą], kuriame deklaruota gyvenamoji vieta, mokestinė vertė [suma] eurų,
ir dar [antrą butą / sodą], mokestinė vertė [suma] eurų, [savivaldybė]. Kiek nekilnojamojo
turto mokesčio mokėsiu už 2026 m. pagal Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 6 straipsnį?
Parodyk skaičiavimą ir cituok straipsnių dalis.Prijungimas: prijungimo puslapis.
Ribos
Tai šaltiniai ir pavyzdinis skaičiavimas, ne mokesčių konsultacija. Pagrindinio būsto neapmokestinamąjį dydį ir konkrečius tarifus nustato kiekviena savivaldybė, o mokestinę vertę nustato masinio vertinimo įmonė; gyventojams tikslią sumą parodys Valstybinės mokesčių inspekcijos apskaičiuota deklaracija, o juridiniai asmenys mokestį apskaičiuoja ir deklaruoja patys (12 straipsnio 4 ir 5 dalys). Įsakymo Nr. VA-40 ir jo patvirtintų KIT711 formos užpildymo taisyklių Avokata visu tekstu neskaitė, matė tik įsakymo 1 punkto ir taisyklių 12, 14 ir 20 punktų paieškos ištraukas; VMI paaiškinimų apie avansinį mokestį (pavyzdžiui, „Kaip yra mokamas avansinis nekilnojamojo turto mokestis?“) tekstas taip pat nebuvo skaitytas.
Profesijai: Buhalteriams · NT ir statybai · Mokesčių konsultantams