Savivaldybės infrastruktūros plėtros įmoką apskaičiuoja savivaldybės infrastruktūros plėtros organizatorius pagal Vyriausybės nutarimu tvirtinamą Savivaldybės infrastruktūros plėtros įmokos nustatymo metodiką, taikydamas savivaldybės tarybos sprendimu patvirtintą savivaldybės infrastruktūros plėtros įmokos tarifą (tarifus).
Įmokos dalis infrastruktūrai apskaičiuojama statinio projekte nurodytą pastato bendrąjį plotą kvadratiniais metrais padauginus iš savivaldybės tarybos patvirtinto tarifo; rekonstruojant skaičiuojamas tik padidėjęs plotas (14 straipsnio 2 dalis).
Šį darbą Avokata atlieka jūsų DI asistente: prijunkite Claude ar ChatGPT ir paklauskite apie savo situaciją. Paruošta užklausa.
Kokia įstatymo redakcija galioja?
Savivaldybių infrastruktūros plėtros įstatymą Nr. XIII-2895 Seimas priėmė 2020 m. gegužės 7 d., jis galioja nuo 2021 m. sausio 1 d. Šiandien taikoma redakcija nuo 2026 m. liepos 15 d. (įstatymas Nr. XV-1147); būsimų redakcijų registre nėra. Palyginus 2026 m. liepos 14 ir 15 d. tekstus, tą dieną pakeisti 2, 8, 10 ir 13 straipsniai: patikslinta prioritetinės infrastruktūros sąvoka, sutartyje galima numatyti neužbaigtos infrastruktūros naudojimą, išplėstas ratas statytojų, iš kurių įmokų kompensuojama neprioritetinė infrastruktūra. Ankstesnis pakeitimas, nuo 2024 m. lapkričio 19 d. (įstatymas Nr. XIV-3086), atleido nuo įmokos statant pastatą vietoj nugriauto tokio pat ar mažesnio ploto.
Kas moka ir kaip apskaičiuojama įmoka?
Įmoką moka statytojas (vystytojas), statantis naują ar rekonstruojantis pastatą arba kitą inžinerinį statinį, kuriam reikalinga savivaldybės infrastruktūra, teritorijoje, kurioje pagal galiojančius planavimo dokumentus ji numatoma (15 straipsnio 1 dalis). Įmoka mokama ir tada, kai statybą leidžiančio dokumento nereikia, bet statiniui reikalinga savivaldybės infrastruktūra (2 straipsnio 7 dalis).
| Įmokos dalis | Kaip apskaičiuojama | Šaltinis |
|---|---|---|
| Infrastruktūros projektavimas ir statyba | pastato bendrasis plotas (m²) arba inžinerinio statinio užstatytas plotas, padaugintas iš savivaldybės tarybos tarifo | 14 straipsnio 2 dalis |
| Rekonstravimas | tik padidėjęs bendrasis ar užstatytas plotas, padaugintas iš tarifo | 14 straipsnio 2 dalis |
| Žemės paėmimas visuomenės poreikiams | reikalingos lėšos padalijamos sklypų savininkams proporcingai sklypų plotui | 14 straipsnio 3 dalis |
Įmoką apskaičiuoja savivaldybės infrastruktūros plėtros organizatorius pagal Vyriausybės patvirtintą metodiką; skirtingose teritorijose (zonose) gali būti tvirtinami skirtingi tarifai pagal paskirtį, infrastruktūros išvystymo lygį ir poreikį (14 straipsnio 4 dalis). Konkretų tarifą nustato kiekvienos savivaldybės taryba, todėl jis skiriasi.
Pavyzdys (apskaičiavimas): jei savivaldybės tarybos tarifas būtų X eurų už m², statant 150 m² bendrojo ploto namą, įmokos infrastruktūros dalis būtų 150 × X eurų.
Kada įmoka nemokama?
Įmoka nemokama statant ar rekonstruojant (15 straipsnio 2 dalis):
- valstybei svarbių projektų statinius tų projektų teritorijose;
- geležinkelio infrastruktūros, stočių ir inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektus koridorių teritorijose, kai jiems nereikia savivaldybės infrastruktūros;
- savivaldybės infrastruktūrą ir jai aptarnauti skirtus statinius;
- krašto apsaugos statinius krašto apsaugos teritorijose;
- diplomatinių atstovybių, ES institucijų ir tarptautinių organizacijų statinius.
Nuo įmokos atleidžiami statytojai, kai (15 straipsnio 3 dalis):
- jų lėšomis pagal sutartį statomos infrastruktūros išlaidos ne mažesnės už apskaičiuotą įmoką; jei mažesnės, sumokamas skirtumas;
- statybą leidžiantis dokumentas buvo išduotas iki 2021 m. sausio 1 d., o pasikeitus projektui reikia naujo, bet plotas nedidėja; padidėjus plotui, mokama tik už padidėjimą;
- pastatas statomas vietoj sugriuvusio, sunaikinto ar nugriauto tokio pat ar mažesnio ploto pastato pagal vieną projektą ir vieną statybą leidžiantį dokumentą; padidėjus plotui, mokama tik už padidėjimą.
Savivaldybės taryba savo kriterijais gali nustatyti ir kitus atvejus, kai įmoka nemokama (15 straipsnio 4 dalis). Jei infrastruktūrai reikalingas statytojo sklypas ar jo dalis, perleidžiant jį savivaldybei įmoka gali būti įskaityta rinkos vertės dydžiu (15 straipsnio 5 dalis).
Kada sudaroma infrastruktūros plėtros sutartis?
Sutartis sudaroma, kai naujam ar rekonstruojamam statiniui reikalinga savivaldybės infrastruktūros plėtra (8 straipsnio 3 dalis):
- kada: iki statybą leidžiančio dokumento išdavimo, o kai jo nereikia, iki pranešimo apie statybos pradžią ar statybos darbų pradžios (8 straipsnio 1 dalis);
- kas joje nustatoma: infrastruktūra ir jos projektavimo bei statybos sąlygos, kompensavimo sąlygos, įmokos mokėjimo tvarka, rizikų pasidalijimas, infrastruktūros perdavimas valdytojams, ginčų ir žalos atlyginimo tvarka (8 straipsnio 4 dalis);
- įsigaliojimas: kai sutartį pasirašo šalys ir organizatorius ją paskelbia IS „Infostatyba“ be fizinių asmenų duomenų (8 straipsnio 6 dalis);
- nutraukimas: organizatoriaus sprendimu, jei neišduodamas statybą leidžiantis dokumentas, jis panaikinamas arba infrastruktūros statybos darbai nepradedami per 3 metus; sprendimas priimamas per 10 darbo dienų (8 straipsnio 9 ir 10 dalys);
- ginčai: sprendžiami derybomis, nesusitarus, teisme (8 straipsnio 12 dalis).
Kaip kompensuojama statytojo pastatyta infrastruktūra?
Už neprioritetinę infrastruktūrą kompensacija išmokama vieną kartą arba dalimis ne ilgiau kaip 10 metų nuo perdavimo valdytojui, o už prioritetinę savivaldybė privalo sumokėti vieną kartą arba dalimis ne ilgiau kaip per 5 metus (13 straipsnio 2 dalis). Kompensacija už neprioritetinę infrastruktūrą mokama iš vėliau prie jos prisijungiančių statytojų įmokų; jei niekas neprisijungia, ji nemokama (13 straipsnio 4 dalis). Kainų pokyčio riziką prisiima iniciatorius (13 straipsnio 3 dalis).
Prioritetinė infrastruktūra yra dviejų ir daugiau eismo juostų gatvės, tiesiamos ne siauresnėse kaip 20 m kelio juostose, ir savivaldybės tarybos sprendimu ar bendruosiuose planuose prioritetine pripažinta infrastruktūra (2 straipsnio 4 dalis).
Ką tai reiškia praktiškai?
Statau individualų namą naujame kvartale. Ar turiu mokėti infrastruktūros mokestį? Jei teritorijoje pagal galiojančius planavimo dokumentus numatoma savivaldybės infrastruktūra ir namui jos reikia, taip; dydis priklauso nuo namo bendrojo ploto ir jūsų savivaldybės tarybos tarifo (14 ir 15 straipsniai).
Griaunu seną namą ir statau naują tokio pat ploto. Jei griovimui ir statybai rengiamas vienas projektas ir išduodamas vienas statybą leidžiantis dokumentas, įmokos mokėti nereikia; padidinus plotą, mokama tik už padidėjimą (15 straipsnio 3 dalies 3 punktas).
Sumokėjau įmoką, bet statybos leidimo negavau. Pateikite savivaldybei rašytinį prašymą su sąskaitos numeriu; įmoka grąžinama per 3 mėnesius (15 straipsnio 7 dalis).
Pats tiesiu gatvę ir vandentiekį kvartalui. Jei jūsų išlaidos pagal sutartį ne mažesnės už apskaičiuotą įmoką, nuo įmokos atleidžiama, o skirtumas gali būti kompensuojamas pagal 13 straipsnį (15 straipsnio 3 dalies 1 punktas).
Kaip tą patį paklausti savo asistento
Nukopijuokite į Claude ar ChatGPT, kai Avokata prijungta
Planuoju [statyti / rekonstruoti] [pastatas, plotas m²] [savivaldybė]. Ar turėsiu mokėti
savivaldybės infrastruktūros plėtros įmoką pagal Savivaldybių infrastruktūros plėtros
įstatymą (redakcija šiandien), kaip ji apskaičiuojama, ar taikoma kuri nors išimtis ir
kada sudaroma sutartis? Cituok straipsnius ir dalis.Prijungimas: prijungimo puslapis.
Ribos
Tai šaltiniai, ne teisinė konsultacija. Konkrečių savivaldybių tarifų ir Vyriausybės patvirtintos įmokos nustatymo metodikos šiame puslapyje nepateikiame. Neaptariami infrastruktūros plėtros rėmimo programa, savivaldybės vyriausiojo inžinieriaus funkcijos ir prisijungimo prie inžinerinių tinklų sąlygos. Pavyzdyje tarifas pažymėtas X, nes jį nustato kiekviena savivaldybė.