Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis tik įregistravus ją įstatymų nustatyta tvarka viešame registre.
Civilinio kodekso 6.611 straipsnį (sutarties nutraukimas nuomininkui pažeidus sąlygas) cituoja 1 657 skirtingi teismų aktai, 6.579 straipsnį (sutarties forma) 404, 6.609 straipsnį (nuomininko teisė nutraukti sutartį) 219 (Avokata citavimų duomenys, užklausa 2026 m. lapkričio 3 d.).
Šį darbą Avokata atlieka jūsų DI asistente: prijunkite Claude ar ChatGPT ir paklauskite apie savo nuomos sutartį. Paruošta užklausa.
Ar buto nuomos sutartis turi būti rašytinė?
Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja už mokestį suteikti patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti gyvenimui (CK 6.576 straipsnis). Formą nustato 6.579 straipsnis:
| Situacija | Forma |
|---|---|
| Nuomotojas yra valstybė, savivaldybė ar juridinis asmuo | rašytinė (1 dalis) |
| Abi šalys fiziniai asmenys, sutartis neterminuota | gali būti žodinė (2 dalis) |
| Terminuota sutartis, nesvarbu, kas jos šalys | rašytinė (3 dalis) |
| Kad sutartis galiotų prieš trečiuosius asmenis | įregistruota viešame registre (4 dalis) |
Viršuje cituojama 6.579 straipsnio 4 dalis turi praktinę pasekmę: jei butas parduodamas, nuomos sutartis lieka galioti naujam savininkui tik tada, kai ji buvo įregistruota viešame registre (6.585 straipsnis).
Ką būtina nurodyti sutartyje?
Pagal 6.580 straipsnį sutartyje nurodomas buto adresas, kambarių ir kitų patalpų skaičius, plotas, inžinerinė įranga, priklausiniai ir naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos, nuomos mokesčio dydis ir mokėjimo terminai bei atsiskaitymo už komunalines paslaugas tvarka. Nuomojant komercinėmis sąlygomis, mokesčius už vandenį, energiją ir komunalines paslaugas šalys sutaria pačios (6.584 straipsnio 3 dalis).
Nuomos mokestis: kada mokėti ir kiek kartų galima keisti?
- Terminas: kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito mėnesio 20 kalendorinės dienos, jei šalys nesusitarė kitaip (6.583 straipsnio 2 dalis).
- Iš anksto: nuomotojas negali reikalauti mokėti iš anksto, išskyrus mokestį už pirmąjį nuomos mėnesį (5 dalis).
- Perskaičiavimas: sutartyje galima numatyti, kad šalių susitarimu mokestis perskaičiuojamas, bet ne daugiau kaip kartą per metus. Sąlyga, leidžianti nuomotojui vienašališkai perskaičiuoti mokestį anksčiau nei po 12 mėnesių nuo sutarties sudarymo ar dažniau nei kartą per metus, negalioja (6 dalis).
- Ginčas: kilus ginčui, nuomininkas gali sumokėti nuomos mokestį į depozitinę sąskaitą (7 dalis).
Kokios sąlygos negalioja?
Pagal 6.587 straipsnį negalioja sąlygos, kurios panaikina ar apriboja nuomotojo atsakomybę nuomininkui arba nustato nuomininko atsakomybę be kaltės, netesybos, viršijančios nuomotojo realius nuostolius, ir sąlyga, leidžianti reikalauti nuomos mokesčio už visą nuomos terminą, jei nuomininkas laiku nesumoka. Nuomotojas negali atsisakyti išnuomoti, pratęsti sutarties ar nustatyti sunkesnių sąlygų vien todėl, kad nuomininkė yra nėščia ar nuomininkas turi vaikų, išskyrus įstatyme nurodytas išimtis.
Kaip nutraukti buto nuomos sutartį?
Nuomininkas gali nutraukti sutartį, prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją; neįspėjus nuomotojas gali reikalauti nuostolių atlyginimo. Gavęs pranešimą nuomotojas gali patikrinti butą ir parodyti jį būsimam nuomininkui, iš anksto pranešęs, bet ne nuo 21 iki 9 valandos, išskyrus neatidėliotinus atvejus (6.609 straipsnis).
Nuomotojas gali reikalauti nutraukti sutartį ir iškeldinti nesuteikiant kitos patalpos, jei nuomininkas nuolat, ne mažiau kaip tris mėnesius (jei sutartis nenumato ilgesnio termino), nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei patalpa ardoma ar gadinama, naudojama ne pagal paskirtį, arba jei netinkamas elgesys sudaro neįmanomas sąlygas kitiems gyventi (6.611 straipsnis).
Ką sako teismai?
6.611 straipsnį cituoja 1 657 skirtingi teismų aktai, 6.579 straipsnį 404, 6.609 straipsnį 219 (Avokata citavimų duomenys, užklausa 2026 m. lapkričio 3 d.).
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas apie tai, ar nuomotojas gali nutraukti neterminuotą sutartį vien įspėjęs nuomininką:
Pažymėtina ir tai, kad galiojančio CK šeštosios knygos IV dalies XXXI skyriuje, reglamentuojančiame gyvenamosios patalpos nuomą, nenustatyta teisės nuomotojui vienašališkai nutraukti nekomerciniais pagrindais sudarytą neterminuotą nuomos sutartį prieš tai įspėjus nuomininką, nesant nuomininko padarytų nuomos sutarties sąlygų pažeidimų.
Šį sakinį patikrino Avokata citatų patikra: jis yra būtent šiame punkte, ir tai teismo išaiškinimas. Teismas kalba apie nekomerciniais pagrindais sudarytą neterminuotą sutartį; kitų sutarčių atveju reikia skaityti jų sąlygas ir taikomas nuostatas.
Kaip tą patį paklausti savo asistento
Nukopijuokite į Claude ar ChatGPT, kai Avokata prijungta
Išnuomojau butą fiziniam asmeniui [terminuotai / neterminuotai], sutartis [rašytinė / žodinė],
[neįregistruota / įregistruota]. Nuomininkas [nemoka 2 mėnesius / nori išsikraustyti].
Ką sako CK 6.579, 6.583, 6.609 ir 6.611 straipsniai (redakcija šiandien) ir ką galiu daryti?
Pateik ir dvi ar tris LAT nutartis, tik teismo žodžius su punktais.Prijungimas: prijungimo puslapis.
Ribos
Tai šaltiniai, ne teisinė konsultacija. Puslapis aprašo bendras gyvenamosios patalpos nuomos taisykles; socialinio būsto ir valstybės ar savivaldybės būsto nuomai taikomos ir specialios nuostatos. Citavimo skaičiai rodo, kiek teismų aktų remiasi straipsniu, o ne kaip ginčai baigėsi.
Profesijai: NT ir statybai